|
Не отходя от офиса
Апартаменты для бизнес-центров – понятие сравнительно новое. Все началось с «Москвы-Сити», где впервые была сформулирована концепция предложения потребителям жилья в том же здании, где и офис. Сейчас это один из наиболее активно развивающихся сегментов рынка столичной недвижимости. Тому способствуют несколько факторов. В частности, нехватка свободных площадок под застройку в пределах МКАД, а также ограничения по строительству нового жилья в столице. Еще пару лет назад основной объем предложения апартаментов в Москве обеспечивали элитные проекты в районах ЦАО. Но сегодня активно растет доля апартаментов бизнес- и комфорт-класса в менее дорогих столичных округах. Еще одна тенденция – увеличение предложения апартаментов небольшой площади, в том числе студий. В настоящее время минимальная площадь апартаментов в Москве за пределами ТТК составляет 24-25 кв. м (проекты Loft Post и Tivoli).
В конце 2012 года рынок пополнился новыми объектами – ЖК Sky Parks (Изумрудная ул., 18/14), Petrovsky aparthouse (Старопетровский пр., 1), Wine House (Садовническая ул., вл. 57) и Новый Арбат, 32. Таким образом, объем предложения вырос более чем в два раза и достиг 245 тыс. кв. м (более 2 100 апартаментов). Апартаменты сейчас предлагаются в 32 комплексах, расположенных во всех округах Москвы. Традиционно лидируют ЦАО и САО, на долю которых приходится почти 80%. В ЦАО большая часть предложения сформирована за счет апартаментов в ММДЦ «Москва - Сити», в САО – в крупном ЖК «Флотилия». Средняя цена предложения на первичном рынке – 310,4 тыс. руб. за кв. м ($10 180 за кв. м). В элитном сегменте – 442 тыс. руб. за кв. м, в сегменте бизнес-класса – 168,3 тыс. руб. за кв. м.
Три стиля «Меркурий Сити»
Один из самых ярких проектов – золотая башня «Меркурий Сити» высотой 338 метров, шестилетнее строительство которой завершается в ближайшие месяцы на территории ММДЦ «Москва–Сити». Это не только самое высокое здание в Европе, но и эксклюзивный стиль жизни «на высоте» мировых тенденций. Москва с имперской роскошью и Нью-Йорк с графичными небоскребами вдохновляли создателей башни. Проект разработан российским архитектором Михаилом Посохиным в творческом союзе с американцем Фрэнком Уильямсом, специалистом по высотному строительству. Нижние этажи надземной части башни отведены для офисных помещений и торгово-развлекательных площадей. Верх, с 43-го по 75-й этаж, займут апартаменты люкс с гостиничным сервисоми дизайнерской отделкой для будущих «небожителей» – только так можно назвать тех, кто выбрал жизнь на почти заоблачной высоте.
Резидентов «Меркурий Сити» роднит приверженность трендам, осведомленность в актуальных направлениях дизайна, им свойственна оригинальность и разнообразие интересов. Стремление учесть различные стили жизни, привычные для взыскательных обитателей башни, отразилось в решении апартаментов с отделкой, разработанной известным дизайнером Дмитрием Великовским. Согласно его идее, она будет выполнена в трех стилях – классическом, фьюжн и современном.
Классика на века. Интерьеры в классическом стиле навеяны знаменитыми небоскребами Нью-Йорка первой половины XX века. Их отличают четко выверенные пропорции и ярко выраженная архитектурная симметрия, органично сочетающиеся с урбанистическим внешним обликом башни. Здесь царит дух аристократичной старины – респектабельности и гармонии. В апартаментах преобладают благородные оттенки молочного шоколада, на фоне которых будут выигрышно смотреться яркие акценты – будь то традиционные для XVIII века орнаменты жуи (однотонные принты с изображением пасторальных сценок) на шторах или обоях или декоративные ширмы с жаккардовым рисунком.
Жизнь как импровизация. Нет ничего ценнее, чем личное пространство, соответствующее внутреннему миру и вкусовым пристрастиям его обитателя. Апартаменты в стиле фьюжн созданы специально для динамичных натур и артистичных космополитов, живо интересующихся жизнью, прекрасно ориентирующихся во всех модных веяниях и направлениях, не способных усидеть на месте, но при этом всегда с радостью возвращающихся домой. В дом, сделанный по законам эклектики: в нем найдется место и абстрактным работам Поллока, и лаконичной мебели Жана Пруве, и экзотическим сувенирам, и новому лэптопу.
Рецепт идеального пространства достаточно прост. Во-первых, оригинальная основа – четкое зонирование пространства с одновременным объединением различных по назначению помещений в одно целое. Во-вторых, щепотка сдержанности. Она проявляется и в современных элементах интерьера, и в выбранной цветовой гамме. И, наконец, немного остроты – для этого как нельзя лучше подойдут оживляющие интерьер винтажные акценты.
В ногу со временем. Апартаменты в современном стиле относятся к тем редким явлениям, про которые говорят «дорогая простота». Они – как костюм Brioni или маленькое черное платье Chanel – неброские, лаконичные, но сразу выдают статусность и характер владельца. Здесь функция определяет форму. Интерьер минималистичен, но грамотно расставленные акценты лишний раз подчеркивают объем пространства и неповторимую атмосферу, где все продумано до мелочей. Оригинально выполнена планировка: раздвижные двери то разделяют все пространство на небольшие зоны, то создают эффект лофта и дают полную свободу передвижения. Эти апартаменты для тех, кому близки идеи Ле Корбюзье и Миса ван дер Роэ, работы Родченко, Татлина и Мельникова.
Клубный этаж
На 42-м этаже резиденты самого высокого небоскреба Европы смогут погрузиться в атмосферу изысканного комфорта. Здесь разместится уникальный для России клубный этаж со спа-сьютами, бильярдной и сигарной комнатами, тренажерными кардиозалом, саунами, хаммамом и прочими высококлассными удовольствиями. Тут не предусмотрено гостиничных номеров, попасть сюда можно будет лишь по клубным картам, доступным только владельцам апартаментов, их гостям, а также привилегированным членам клуба, не проживающим в башне. Помимо членства в клубе, резиденты смогут стать клиентами профессиональных горничных и дворецких, а также получат доступ к консьерж-службе «Меркурий Сити».
Открытое пространство
 Однако нельзя забыть и об основном предназначении бизнес- центров – предоставление покупателям и инвесторам обширных офисных пространств. Общепринятыми считаются две концепции оформления офиса: классическая «закрытая» (кабинетно-коридорная система) и open-space (открытое пространство).
С точки зрения эффективности, классический офис оптимально соответствует линейно-функциональной организационной структуре компании с традиционными управленческими вертикалями и способами координации. Концепция open-space демонстрирует идею демократичного офиса в большом помещении, не разделенном капитальными стенами. Пространство офиса структурируется, в нем создаются необходимые функциональные зоны, при этом широко используются мобильные и стационарные офисные перегородки. С точки зрения менеджмента, организованный таким образом офис больше соответствует современным формам управления и позволяет использовать новые способы внутренней координации и коммуникации. Кроме того, отсутствие дверей и коридоров существенно экономит площадь. Есть два основных подхода к оформлению офисов: американский и европейский. Американский отличается динамичностью, а порой и агрессивностью, которую сознательно стремится продемонстрировать руководство фирмы. Европейский подход допускает плавное смешение стилей в оформлении офисного интерьера. В таких офисах детали урбанистического хай-тека мирно соседствуют с персидским ковром ручной работы.
Стиль «Манхэттен» зародился в США еще в 30-е годы прошлого века. Смысл жизни большинства американцев заключается в работе, и культ оплачиваемого труда, прививаемый в этой стране с детства, конечно, сказался на офисном дизайне. Основа – открытое пространство. Отдельные небольшие комнаты отводятся лишь для отдыха и переговоров, а также для топ-менеджеров. Остальные сидят в больших залах, разгороженных мебельными панелями, как правило, высотой
в человеческий рост.
Стиль «Манхэттен» прохладен и динамичен. Металл олицетворяет собой холодную разумность, необходимую для принятия правильных решений. Стеклянные перегородки делают границу с внешним миром условной. Кабинеты руководителей, как правило, располагаются на отдельном (обычно верхнем) этаже здания, который существенно отличается от других.
Демократичная Европа. Для разграничения рабочих мест в европейском оpen space используются легкие, иногда прозрачные панели. Они хорошо пропускают свет, но при этом через них ничего нельзя рассмотреть. Человек, работающий за такой перегородкой, чувствует себя достаточно огражденным от окружающего мира: он не видит соседа, а офис остается светлым и легким. Общеевропейский стиль можно разделить на несколько подвидов, различающихся главным образом по принципу выбора мебели. Например, скандинавская офисная мебель, как правило, светлых оттенков, в ней часто используется натуральное дерево, реже – металл и ламинат.
В отличие от спокойных, экологичных скандинавов и похожих на них немцев итальянцы, французы и англичане обожают ламинат (который позволяет легко выделить в офисе корпоративные цвета компании), а также металлические ножки, создающие ощущение легкости. Европейский подход подразумевает ориентацию на профильную деятельность фирмы, что также немаловажно, поскольку обстановка в офисе должна отражать фирменный стиль. Обустраивая открытую зону следует организовать ее так, чтобы, с одной стороны, люди ощущали себя единой командой, а с другой – сохраняли личное пространство.
|
|
Генеральный Директор компании Orgspace Consulting Борис Шахт: открытое пространство – современное эффективное решение, выгодное и удобное всем сотрудникам компании
По сравнению с кабинетной организацией офисного пространства open space имеет четыре значительных преимущества. Первое – это экономия площади. Стены, углы, двери не только занимают место, но и зачастую мешают реализовать оптимальное планировочное решение: здесь не хватило 10 сантиметров, там образовалась пустота, и компания вынуждена переплачивать за неиспользованное пространство. Полезной площади в open space на 10-20% больше, чем в аналогичном по метражу офисе с кабинетной организацией.
Из первой выгоды вытекает вторая – экономия бюджета за счет снижения стоимости строительства. Ведь количество стен и дверей в open space намного меньше.
Третье преимущество open space – низкая стоимость перепланировки. Отсутствие стен и прочих архитектурных препятствий позволяет легко и без серьезных вложений проводить перепланировки в офисе так часто, как потребуется. Появились новые бизнес- процессы – компания тут же перенастроила офис и продолжает работу в комфортных условиях.
И, наконец, четвертая выгода открытого офиса – повышение производительности работы сотрудников. Причем open space в этом отношении работает сразу в двух направлениях. Во-первых, находясь на виду у коллег и руководителей, сотруднику трудно уклоняться от выполнения своих обязанностей. Волей-неволей приходится работать, не отвлекаясь на личные дела и не тратя впустую рабочее время. Сотрудник полноценно сосредотачивается на выполнении своих задач.
Во-вторых, открытое пространство облегчает коммуникации внутри коллектива, способствуя командной работе и активному обмену идей, а также экономя рабочее время.
Иногда высказывается мнение, что переезд из «кабинетного» офиса в open space – это большой стресс для сотрудников. Но что вызывает стресс? Утрата приватности. А с этим можно справиться даже в очень больших опен-спейсах.
Замечали ли Вы, что, если во время работы перед глазами ничего не мельтешит, то мы полностью концентрируемся на задаче и перестаем обращать внимание на монотонный гул офиса и на звуки проезжающих за окном машин? Сосредоточенность – главное условие быстрого и успешного выполнения любой работы. поэтому, чтобы сотрудники перестали обращать внимание на звуковые помехи, достаточно защитить их от помех визуальных. Одно из решений: оснастить рабочие места экранами или перегородками, высота которых полностью закрывает обзор сидящему за рабочим местом человеку.
Также нехватку приватности можно компенсировать организацией специальных зон в офисе: переговорных, изолированных брифинг-комнат, project- rooms, уютных зон отдыха и т. д. Если сотруднику нужно решить какой-то конфиденциальный вопрос или организовать совещание «не для всех», или даже просто отдохнуть и быстро восстановить силы, офис должен предоставить ему такую возможность.
Open space – это современное и выгодное решение, преимущества которого доступны всем. Но чтобы воспользоваться ими в полной мере, нужно подобрать проектировщика, понимающего эргономику офиса и умеющего выстраивать офисное пространство в соответствии с бизнес-процессами данной компании.
|
публикации
